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La présente demande de permis de lotir concerne la partie Sud-Ouest de la friche Josaphat, située sur le territoire de la commune de Schaerbeek, entre le boulevard Général Wahis, l’avenue Gustave Latinis, l’avenue Charles Gilisquet, la rue Arthur Roland, la rue Hendrik Conscience, la rue Auguste De Boeck et la ligne de chemin de fer n°26. Il s’agit d’une première phase de lotissement qui concerne 4 ha de cette vaste friche qui en compte 26 au total. Pour rappel, un plan d’aménagement directeur - PAD Josaphat - initié en 2019 est aujourd’hui en attente d’approbation (2ᵉ lecture) par un gouvernement bruxellois. Trois autres quartiers pourraient sortir de terre si la découpe prévue dans le PAD était approuvée. Cette première demande de lotir – appelée "Campus résidentiel" dans le PAD – est portée par la Région (propriétaire du foncier) et « exclue » du PAD. On retrouve à la manœuvre la SAU et les sociétés publiques de logement qui s’y sont associées (Citydev.brussels, SLRB-BGHM et le Fonds du Logement). Ensemble, lors de négociations secrètes - dites "dialogue compétitif"-, les aménageurs de la ville ont attribué le développement au consortium constitué par le Groupe Eiffage et AXA Belgium.
La présente demande vise la construction de 540 logements maximum répartis au sein de 8 immeubles : 246 logements privés et 263 logements "publics", dont seulement 135 logements sociaux locatifs (SLRB). Le reste de l’escarcelle publique est constituée de 105 logements moyens acquisitifs (citydev.brussels) et 23 logements sociaux acquisitifs (Fonds du Logement - Community Land Trust). Le PAD, en attente d’approbation, prévoit quant à lui 1200 logements, ce qui anéantira à terme ce vaste espace de haute biodiversité sans l’assurance que les futurs logements feront la part belle au logement social. Il y a donc énormément à perdre si l’on suit ce projet porté fièrement par la Région et le promoteur : 60.000 ménages sont sur liste d’attente pour un logement social (chiffres 2024) et 1/4 de la faune bruxelloise, soit 1200 espèces ont été observées sur le site sauvonslafrichejosaphat.be.