La Lettre d'IEB

Spéculations

Palais du Midi : délivrance du permis de démolition

Occupant·es du Square de l'Aviation, l'expulsion repoussée !

La fonction du bouwmeester fait couler beaucoup d’encre depuis quelques semaines. Cette fonction vise à soutenir le gouvernement dans son rôle de maître d’ouvrage et à promouvoir une culture architecturale par le biais de concours et de projets pilotes. Elle a vu le jour, en Région bruxelloise, en 2009. Notre dernier bouwmeester, K. Borret, vient de terminer son deuxième mandat et ne compte pas rempiler. La procédure en vue de désigner la personne qui lui succédera a eu lieu mais le contexte de gouvernement en affaire courante a ouvert un large débat sur la nécessité/pertinence de la fonction. Pour IEB, le chantier pour conduire à un urbanisme démocratique et de qualité est vaste. Et la question architecturale, y compris la fonction de bouwmeester, ne représente qu’une partie du débat. Plutôt que de polémiquer sur la fonction de bouwmeester, laquelle a contribué à ouvrir le jeu du champ architectural bruxellois, il nous semblerait plus pertinent de poursuivre le chantier entamé sous la précédente législature. Le rapport issu des ateliers sur l’évaluation du CoBAT, auxquels IEB a participé, est resté dans les limbes de l’administration. Bouwmeester ou pas, IEB considère que le débat sur l’avenir de notre territoire urbain s’est enfermé dans les cénacles des experts et des élites guidées par une approche managériale, souvent trop attentives aux discours des promoteurs et autres investisseurs, laissant sur les quais habitant.es, usagers et usagères de la ville.

Enquêtes publiques

IEB référence l’ensemble des enquêtes publiques des 19 communes bruxelloises, ainsi que des avis les concernant sur lafficherouge.ieb.be. Le site reprend les enquêtes en cours, et remonte jusqu’à 2003. Vous avez également la possibilité de recevoir, en vous créant un compte, chaque semaine par e-mail, les enquêtes publiques en cours, selon vos critères pré-établis.

En novembre 2024, IEB portait plainte auprès d’Urban.brussels pour une série d’irrégularités relevées dans le dossier de la transformation de la Galerie Bortier. À juste titre puisque l’administration régionale avait dressé constat des différentes infractions, allant de l’installation de hottes professionnelles à des changements de destination et d’utilisation d’espaces, en passant par la réalisation de travaux modifiant l’aspect d’un bien classé, des vitrines ayant été remplacées par des volets en PVC. Rappelons que, très tôt, ce dossier avait soulevé autant de questions que de contestation, lorsque la Régie foncière avait décidé de confier la gestion de la galerie à la SA Choux de Bruxelles, géant des food markets, en dehors de toute procédure de sélection et au mépris d’une pétition de soutien aux libraires qui avait récolté plus de 13.000 signatures. Alors que deux commerces de bouche viennent déjà de fermer boutique, ce 28 août commencera une enquête publique visant à régulariser ces infractions urbanistiques et la transformation manifeste de librairies d’occasion en HORECA, fonction qui ne devrait être qu’accessoire. La CRMS a d’ores et déjà publié un avis défavorable ciblant notamment le changement de destination et d’affectation (la fonction Horeca doit rester un complément) ainsi que l’encombrement et l’hétérogénéité des installations dans l’espace de déambulation. Elle appelle les pouvoirs publics à adopter un plan de gestion patrimoniale du lieu.

Galerie Bortier, le Passage des Libraires sur facebook.com

Initié en 2019, le projet de « Plan d’Aménagement Directeur Josaphat » (PAD Josaphat) a fait l’objet d’une série de modifications. Il est aujourd’hui en attente d’approbation (2ᵉ lecture) par un gouvernement bruxellois. Le PAD découpe le site Josaphat en 4 sous-quartiers (le Campus Sportif, le Quartier d’Industrie urbaine, le Campus résidentiel et le Quartier de la gare). Le périmètre de la présente demande de permis de lotir concerne la partie « Campus résidentiel ». Il se situe sur le territoire de la commune de Schaerbeek, au sein de l’îlot constitué par le boulevard Général Wahis, l’avenue Gustave Latinis, l’avenue Charles Gilisquet, la rue Arthur Roland, la rue Hendrik Conscience, la rue Auguste De Boeck et la ligne de chemin de fer n°26. À l’issue d’un "dialogue compétitif", procédure inédite dans l’attribution d’un marché public, la SAU et les sociétés publiques de logement qui s’y sont associées (Citydev.brussels, SLRB-BGHM et le Fonds du Logement) ont attibué le développement du site au consortium constitué par le Groupe Eiffage (construction du nouveau siège de la RTBF dit "Media square", village des athlètes aux Jeux Olympiques de Paris, ...) et AXA Belgium. La présente demande vise la réalisation d’un nouveau quartier sur une superficie d’un peu plus de 4 ha prévoyant maximum 62.700 m² de construction hors-sol (dont des logements et bureaux), des commerces et équipements collectifs (école et/ou centre sprortif) ; 13.562 m² d’espaces publics (33% de la surface du site) ; 9.658 m² d’espaces verts publics (23,5% de la surface du site). Il prévoit la construction de 509 logements répartis au sein de 8 immeubles : 246 logements privés et 263 logements "publics", dont 135 logements sociaux locatifs (SLRB), 105 logements moyens acquisitifs (citydev.brussels), 23 logements sociaux acquisitifs (Fonds du Logement). Le PAD prévoit quant à lui 1200 logements, ce qui à terme densifiera fortement ce vaste espace de haute biodiversité sans l’assurance que les futurs logements à construire feront la part belle au logement social.

Aciers Wauters, c’est cette entreprise en aciers spéciaux installée depuis les années 20 dans le quartier Heyvaert, entre le canal et la gare du Midi. Il y a quelques années, le promoteur Revive a racheté le site dans l’idée d’y développer du logement dans la foulée du PAD Heyvaert. Un projet parmi tant d’autres dans un quartier en pleine transformation, rarement aux bénéfices des habitant·es. Le projet prévoit la création de 185 logements dont 38 sont censés être sociaux (mais aucune garantie n’existe en ce sens), de 14% d’activités productives et 6% d’équipements collectifs, d’un espace « ouvert » en intérieur d’îlot, sans garantie non plus qu’il soit public…

En 2023, une deuxième mouture du Plan d’Aménagement Directeur (PAD) de la Porte de Ninove avait été mise à l’enquête publique avec pour principal objectif de permettre la création d’un complexe immobilier de grande hauteur sur la parcelle triangulaire située en face du parc. Bien que ce PAD n’ait toujours pas fait l’objet d’une approbation officielle par le gouvernement bruxellois, voilà que le projet immobilier fait sa demande de permis d’urbanisme. Au programme, un nouveau projet, tout aussi dense que les précédents, comprenant 238 logements (dont des logements étudiants et des logements dits « sociaux »), 527 m² de commerces, 2.031 m² d’équipements, un parking de 106 places, et 557 emplacements vélos. Le projet compte bâtir cinq nouveaux bâtiments, dont deux de plus de 45 mètres de haut. En attendant une analyse plus fouillée du projet, vous pouvez assister à la présentation du projet par le promoteur (infos ci-dessous) et/ou relire le texte de Thérèse Hanquet que nous avions publié qui retrace le combat du comité PorteNinovePoort pour un développement du quartier qui soit respectueux du cadre existant et qui répond aux besoins de la population actuelle.

En prévision du futur Plan de Gestion de l’Eau 2028-2033, Bruxelles Environnement lance une première phase de consultation publique qui présente le calendrier, mais aussi les enjeux majeurs identifiés pour cette période sous forme de "Questions importantes" ainsi que la liste des différents acteurs actifs dans la gestion du cycle de l’eau en RBC.
N’hésitez pas à vous replonger dans l’avis d’IEB et des EGEB concernant le PGE 2022-2027, pour vous inspirer durant cette lecture des documents préparatoires et à profiter de cette consultation bien en amont pour réagir auprès de l’administration. La suite de la consultation se durant les 2ᵉ et 3ᵉ trimestres de 2027.

Revue du web

Depuis le 1er mai 2025 à Bruxelles, il est possible de contester un loyer abusif (considéré comme tel dès qu’il dépasse de 20 % le cadre de référence).

Wuune, syndicat d’habitant·e, propose d’assister les locataires en difficulté dans cette démarche. Il organisera pour cela des permanences mensuelles qui seront communiquées sur wuune.be.

Les amateurs et amatrices d’espèces animales et végétales sont convié·es le 7 septembre pour identifier le plus d’espèces possible au Bempt, à Forest. Rendez-vous à 14h30.

Agenda

Le 02/09, des associations - dont IEB - remettront au ministre Crucke une pétition pour l’interdiction des PFAS dans les objets de consommation courante (ustensiles de cuisine antiadhésifs, emballages alimentaires, peintures, textiles, cosmétiques, produits d’entretien, mousses ignifuges, produits électroniques, fil dentaire…). Ces substances très pratiques pour l’industrie sont nocives pour la santé et l’environnement à court et à long terme. « En s’accumulant dans l’organisme, ils peuvent également entraîner des problèmes de santé tels que des lésions hépatiques, des maladies thyroïdiennes, de l’obésité, des problèmes de fertilité, des cancers (reins, testicules, etc.), une mauvaise élimination du cholestérol, une perturbation des fonctions endocriniennes et immunitaires,... ».

Offres d’emploi