Marche pour le Marais Wiels © IEB - 2022
Au terme d’une enquête publique qui a suscité 133 réactions, la commission de concertation du 14/10 a remis un avis favorable conditionnel pour la Région et la Ville de Bruxelles ainsi qu’un avis défavorable minoritaire de la commune de Molenbeek sur le projet immobilier des promoteurs ION et Alides à la Porte de Ninove. Pour rappel, celui-ci comprenait notamment 238 logements (dont des logements étudiants et des logements dits « sociaux »), 527 m² de commerces et 2.031 m² d’équipements, tout en sollicitant d’importantes dérogations au règlement régional d’urbanisme. En effet, si le projet épousait les directions prises par le Plan d’aménagement directeur de la Porte de Ninove, celui-ci n’a pas été adopté par le Gouvernement en raison d’un désaccord politique. Cela n’a pas empêché la Région de donner son feu vert pour la création de deux tours de 49 et 46 mètres de haut à cet endroit (soit respectivement de 14 et 13 étages) alors que sa propre législation régionale n’autorise qu’une hauteur maximale de… 16,5 mètres (soit 4 étages) !
Pour le reste, la Ville de Bruxelles et la Région exige tout de même une refonte du programme : les gabarits des 4 bâtiments restants devront être revus à la baisse surtout pour limiter les effets d’ombrage sur l’espace public et l’obstruction des perspectives sur les pavillons d’octroi, le logement étudiant devra être supprimé et remplacé par du logement classique, la proportion d’équipements collectifs devra être augmentée tout en démontrant la pertinence des affectations prévues au regard des besoins réels du quartier et enfin, la proportion de pleine terre devra être augmentée pour éviter l’imperméabilisation du site à 99 % comme prévu actuellement. De son côté, la commune de Molenbeek a rejoint les préoccupations exprimées par les habitant·es et associations, et a remis un avis défavorable considérant notamment que la densité et la hauteur des constructions ne respectent pas l’échelle du site, que le logement étudiant ne répond à aucun besoin étayé et que les garanties sur le logement social sont insuffisantes. Au final, les promoteurs devront revoir leur copie, réaliser une nouvelle étude d’incidences environnementales et repasser par la case « enquête publique »…